Miro Ščibrany: Primátor Nesrovnal a starosta Pilinský dostali od Kmotríka ponuku, aká sa neodmieta. Naozaj?

TASR nedávno uverejnila správu o vybudovaní parku a zámene pozemkov na Radničnom námestí [1]. Správa pripomína Antonioniho film „Blow-up“. Zväčšenina idylickej fotografie milencov odhalila zločin.

O čo ide?

INTERCOM Development s. r. o. Ivana Kmotríka chce v lokalite „Radničné námestie Rača“ [2] vybudovať verejný park. Na vlastné náklady. Za 100 000 €. S výmerou 3 600 m2. S detským ihriskom s plochou 550 m2. S vyše 100 vzrastlými stromami. Namiesto SO 115 - budovy s dvomi podzemnými a ôsmimi nadzemnými podlažiami. Budovy, na ktorú má stavebné povolenie.

Developer o ponuke informoval aj primátora Ivo Nesrovnala. Obyvateľom a poslancom MČ Rača ponuku predstavil konateľ spoločnosti Pavel Komorník v decembri 2015 [3]. Developer chce do projektu vložiť 2 300 m2 pozemku pre park a 1 856 m2 ciest a chodníkov na zámenu. Spolu 4 156 m2 pozemkov. Výmenou žiada od hlavného mesta pozemky vo výmere 3 764 m2. Podľa developera hlavné mesto zámenou zvýši hodnotu svojich pozemkov o 480 502 €. Plus získa park v hodnote 100 000 €.

Ako zámenu komunikuje verejnosti developer		Čo do zámeny dá INTERCOM s.r.o.		Čo do zámeny dá HM SR a MČ Rača
Popis položky	€/m2	m2	€	m2	€
Pozemky pre park	307,40	2 300	707 020,00
Náklady na vybudovanie parku			100 000,00
Pozemky na zámenu pod cestami a chodníkmi	118,72	1 856	220 344,32
Pozemky na zámenu roztrúsené v území	118,72			3 764	446 862,08
	Súčet	4 156	1 027 364,32	3 764	446 862,08
	Bilancia	-392	-580 502,24	392	580 502,24

Bilancia pre hlavné mesto plus vyše pol milióna €?

Taká ponuka sa neodmieta!

Je ponuka naozaj taká skvelá?

Pozrime sa na skutočnosti ovplyvňujúce ne/výhodnosť ponuky.

INTERCOM Development s. r. o.:

1.  nadhodnotil svojich 2 300 m2 pozemkov pre park.

Ocenil ich sadzbou pre stavebný pozemok.

Nie pre park a ihrisko.

2.  nadhodnotil cesty a chodníky, ktoré ponúka do zámeny.

Pre mesto znamenajú nulový prínos. A pre mestskú časť výdavky na údržbu.

3.  opomenul, že na 1 000 m2 pozemkov mesta postavil budovy a parkoviská.

A chce zámenou potichu zahladiť porušenie Zmluvy o nájme pozemkov [4].

A pozemky získať ako „roztrúsené v území“ [5].

Lacno a výhodne. Pre seba.

4.  opomenul v bilancii 1 300 m2 pozemkov, ktorými prispeje hlavné mesto.

Bez nich sa park o výmere 3 600 m2 nedá vybudovať.

Pre park majú kľúčový význam.

5.  opomenul v bilancii náklady na dobudovanie a údržbu parku a detského ihriska.

Spolu s nákladmi na cesty a chodníky budú trvale zaťažovať

rozpočet mestskej časti.

Ponuka JE skvelá! Pre developera...

Zohľadnenie vyššie uvedených skutočností mení bilanciu takto:

Ako zámenu vidia informovaní obyvatelia Rače		Čo do zámeny dá INTERCOM s.r.o.		Čo do zámeny dá HM SR a MČ Rača
Popis položky	€/m2	m2	€	m2	€
Pozemky pre park	118,72	2 300	273 056,00
Náklady na vybudovanie parku			100 000,00
Pozemky na zámenu pod cestami a chodníkmi	0,00	1 856	0,00
Pozemky pre park	118,72			1 300	154 336,00
Pozemky na zámenu v okolí budov a parkovísk	118,72			2 764	328 142,08
Pozemky na zámenu pod budovami	307,40			750	230 550,00
Pozemky na zámenu pod parkoviskami	307,40			250	76 850,00
Náklady na údržbu parku a detského ihriska					?
Náklady na údržbu ciest a chodníkov					?
Náklady na dobudovanie parku					?
	Súčet	4 156	373 056,00	5 064	789 878,08
	Bilancia	908	416 822,08	-908	-416 822,08

Údajná strata developera 580 000 € sa mení na reálny zisk 417 000 €.

Údajný zisk hlavného mesta 580 500 € sa mení na reálnu stratu 417 000 €.

Navyše, finančné zdroje musí do projektu vložiť aj mestská časť. Na údržbu parku a detského ihriska. Na údržbu ciest a chodníkov. A na dobudovanie parku a detského ihriska. Pretože podľa odborníkov 100 000 € na park s detským ihriskom „podobný Medickej záhrade“ [5] nestačí. Tieto dodatočné zdroje zatiaľ nikto nevyčíslil.

A to nie je všetko. Developer ohlásil rozhodnutie nepostaviť osempodlažnú budovu v lete 2014 [6]. Byty inzeruje a predáva s reklamou, že v lokalite vybuduje park. Park zvyšuje hodnotu a ceny predávaných bytov. Nárast cien bytov o každé jedno percento zvyšuje tržby developera približne o 200 000 €. Pri náraste o 3% je to 600 000 €, o 5% 1 000 000 €, o 7% 1 400 000 €...

Spájať park a zámenu pozemkov NIE JE dobrý nápad

Zdanlivo veľkorysý návrh developera nápadne pripomína praktiky šmejdov. Namotávanie na bonusy a výhody. Zavádzanie. Nátlak. Neúplné informácie. Polopravdy. Lži.

Verím, že hlavné mesto ani mestská časť na namotávky developera neskočia. A zámenu pozemkov odmietnu. Zároveň verím, že projekt parku s detským ihriskom na stole zostane. Pretože na rozdiel od zámeny to JE dobrý nápad. A dobré riešenie.

Pre mestskú časť. Pre hlavné mesto.

Aj pre developera.

pokračovanie vo februári

Miro Ščibrany

obyvateľ mestskej časti Bratislava Rača

[1] V Rači má investor vybudovať park, pod podmienkou zámeny pozemkov (TASR)

[2] Radničné námestie Rača (Mapový portál Katastra nehnuteľností)

[3] Park Radničné námestie (Prezentácia Intercom Development s.r.o.)

[4] Zmluva o nájme pozemkov (MČ Bratislava Rača a Intercom Development s.r.o.)

[5] Žiadosť o zámenu pozemkov (Žiadosť Intercom Development s.r.o.)

[6] Grafobal sa vzdá vežiaku. Rača ale zato musí postaviť park (reality.trend.sk)

Dušan Veselý: Račianski čmudilovia

Od jesene 2015 chodím večer von trochu za športom. Registrujem, že niektorí nám ničia životné prostredie - vzduch, ktorý dýchame. Pália doma (v kamnách, alebo peci) domáci odpad. Najviac cítiť zhorené plasty a gumu.



Tieto spaliny sú vysoko karcinogénne a pôvodcovia emisíí zrejme skončili pri 4. ročníku základnej školy. Inak sa ich počínanie nedá vysvetliť a je to neospravedlniteľné, nech by ich pohnútky boli akékoľvek. Plasty patria do zberu, po sídliskách sú rozmiestnené kontajnery pre plasty, pre papier. Guma hádam patrí na zberný dvor m.č. Rača a nie do sporáka na tuhé palivo v kuchyni, alebo na konci ich dvora v otvorenom ohnisku a pod.

Vyzývam všetkých občanov miestnej časti Rača k nulovej tolerancii k týmto čmudilom. Oznamujme tieto zistenia na miestny úrad a našim zastupiteľom, poslancom miestnej časti. Požadujme riešenie.

Buďme prví, kto v Slovenskej republike začne iniciovať zmenu. Dobehnime susedov na západ od Moravy a prvým krokom nech bude minimálne to, že sa o tom hovorí a píše. Záleží nám predsa na našom zdraví a zdraví našich blízkych. Tie spaliny sú vysokotoxické a karcinogénne, citujem "

Pri spaľovaní doma v peci, alebo na ohništi môže vznikať viac nebezpečných škodlivín ako v priemernej spaľovni (tým sa spaľovní nechceme zastávať)

Hlavné príčiny su dve:

• teploty, pri ktorých prebieha horenie, sú nízke
• palivo je nedokonale okysličované

Výsledkom je nedokonalé spaľovanie. Ak spaľujete v peci odpad, uniká z vašeho komína čpavok, fenoly, kyanidy, dechty ... Tieto látky nepríjemne zapáchajú, dráždia sliznice horných dýchacích ciest, vedú k bolestiam hlavy, alebo pôsobia ako nervový jed. Polyaromatické uhľovodíky obsiahnuté v dechtoch sú dokonca prvými látkami, u ktorých boli dokázané rakovinotvorné účinky. Veľmi nebezpečnými produktami spaľovania sú tzv. dioxíny. Europské emisné limity stanovené u dioxínov pre spaľovne sú práve v domácich topeništiach často prekračované. Pritom napríklad tetrachlórodibenzodioxín (TCDD) patrí medzi najsilnejšie syntetické jedy.

Vecí, ktoré do Vašeho kotla nepatria, je veľa. Zamerajme sa na tie, ktoré sa tam ocitajú najčastejšie. Pokiaľ doma priložíte do pece kúsok plastu, drevotriesky, preglejku, gumu, alebo umelé textilné vlákna, buďte si vedomý, že to, čo potom vychádza z Vášho komína, nie je len tak obyčajný dym."

zdroj: Nespaľujme odpady v domácnosti!

Týmto neduhom trpí celé bývalé Československo. V Česku sú však aspoň už tak ďaleko, že sa uvažuje nad monitorovaním  a legislatívnou úpravou tak, že kontrola môže prísť do vášho domu kedykoľvek: Úřady budou moci zkontrolovat, čím doma topíte, navrhuje vláda
Na verejnoprávnej CT1 bola o tom debata, a monitoring by bolo možno realizovať pomocou dronov: Stát plánuje kontrolovat, čím doma topíte

Najnovšia správa: V Čechách už otestovali drony pri odbere dymových zložiek na analýzu dymu Drony budou kontrolovat, jestli lidé v kotli nepálí plastové lahve



Moje zistenia, kde sa pália plasty, guma pod.


Pálenie registrujem aj na Púchovskej pod záhradami od otočiska električiek po trase JURAVA až po koniec záhradkárskej lokality. Najnovšie som registroval pálenie od odbočky z Pekná cesta na sídlisko Slanec.

Michal Drotován: Je televízia v Rači dôležitejšia ako chodníky?

Na poslednom zastupiteľstve v decembri som sa snažil presunúť v rozpočte na rok 2016 časť peňazí určených na TV reláciu, ktorú podľa mňa skoro nikto nepozerá, na bezbariérové chodníky, dotácie športovým klubom a opravu detských ihrísk. Tento návrh ukázal v celej svojej nahote, na čom vlastne záleží poslancom v Rači.

V prvom rade predmetná relácia nie je nič iné ako dookola omieľaná propaganda, mohlo by mi to v princípe byť jedno, ak by na túto srandu nešlo viac ako 30 000 € ročne. Sledovanosť skoro nulová. Informácie o zásadných veciach (napr. problém so stavebníkom Kmotríkom na Radničnom námestí) tiež nulové. Navrhol som teda na zastupiteľstve v decembri presun aspoň časti peňazí a vypovedanie zmluvy.

Môj návrh bol takýto:

Za predmetný návrh hlasovali iba traja zo štrnástich prítomných poslancov, jedenásť návrh nepodporilo:

Návrh bol veľmi jednoduchý - buď relácia v TV alebo zvýšenie financií na tak potrebné bezbariérové prístupy a chodníky, podporu športu a detské ihriská. Aspoň vidíme, čo sú priority pre poslancov - to, že je prioritou pre starostu jeho PR a marketing vieme už dávno. 

Michal Drotován

www.facebook.com/michal.drotovan

www.drotovan.sk