Masívna výstavba, ktorú prinášajú
developeri v Bratislave, nevynímajúc ani našu mestskú časť, prináša
spravidla výrazné zhoršenie kvality života obyvateľov pôvodných sídlisk
a rodinných domov. Pribúda jeden bytový dom za druhým, strácajú sa obrovské
plochy zelene, stromy miznú ľuďom pred očami. Kvalita života obyvateľov sa
dostáva do úzadia, prioritou sa stáva maximalizácia zisku z developerského
projektu.
Inak tomu nie je ani pri realizácii
projektu Radničné námestie Rača. Investorom v tomto projekte je spoločnosť
Ivana Kmotríka Intercom Development. Ten získal do vlastníctva pozemky, ktoré
mali byť zastavané objektmi Radničného námestia. Ďalšie pozemky si od mesta
prenajal, aby ich mohol využívať počas trvania výstavby.
Developer sa však rozhodol stavať úplne
iný projekt, než mal dohodnutý v kúpnej zmluve a zmluve o nájme
pozemkov. Týmto hrubo porušil ustanovenia zmlúv, ktoré mal podpísané
s hlavným mestom a mestskou časťou BA Rača.
Nové stavby začal umiestňovať na pozemky,
ktoré nemal vo vlastníctve. Pozemky mesta zastaval budovami
a parkoviskami, rozdrobil ich a znehodnotil. A to všetko za
nečinného prizerania sa stavebného úradu v Rači, obhajujúc konanie
developera tým, že nájomná zmluva znamená „právo stavby“. Takýto výklad
stavebného úradu je dosť zarážajúci, nakoľko nájomná zmluva jasne vraví, že
prenajatá časť pozemkov bude využitá počas výstavby a po vydaní
kolaudačného rozhodnutia nájom zanikne. Či s touto skutočnosťou oboznámil
developer svojich klientov, ktorí kupovali byty v projekte Radničné
námestie Rača, nevedno..
Čo však vieme s určitosťou je, že
developer už viac ako dva roky predáva byty ako bývanie pri novom parku. Podľa
informácií z web stránky sa môžete prísť sami presvedčiť o výhodách
bývania pri novom parku. A tak viacerí klienti prišli, presvedčili sa
a byty kúpili.
Ibaže developer akosi „pozabudol“
informovať nových vlastníkov bytov ako aj verejnosť v Rači, že vybudovanie
parku tak ako to prezentoval, nie je samozrejmosťou. Vybudovanie parku
podmienil tým, že prebehne zámena pozemkov medzi ním a mestom.
A konateľ spoločnosti Intercom Development P. Komorník nezabudol zdôrazniť,
že ak by bola zámena pozemkov zamietnutá, developer bude musieť zámery na
Radničnom námestí prehodnotiť.
Developer deklaruje, že má záujem
vybudovať park. Podmieňuje to však zámenou pozemkov. Ak nepríde k zámene
pozemkov tak ako si ju predstavuje, tak sa môže rozhodnúť, či využije tromf,
ktorý drží v rukách a tým je právoplatné stavebné povolenie.
Túto rétoriku developera podporuje aj
starosta Pilinský. Ba dokonca ju posúva na ešte vyššiu úroveň – vytváranie obáv
vo verejnosti a u poslancov. Na miestnom zastupiteľstve opakovane
prízvukuje poslancom, že rozhodujú o tom, či bude v Rači stáť osempodlažná
budova alebo park. Osempodlažnú budovu spomenul počas rokovania až osemkrát!
Tri dni pred konaním miestneho
zastupiteľstva v Rači Televízia TA3 odvysielala príspevok s názvom – V Bratislave je málo zelene, nový park
by mal vzniknúť v Rači. Len málokto pozná súvislosti, že konateľom
spoločnosti CEN, ktorá vlastní licenciu na vysielanie televízie TA3 je ten istý
pán Komorník, ktorý je konateľom spoločnosti Intercom Development, ktorá je
developerom Radničného námestia v Rači. A vlastníkom oboch
spoločností je Ivan Kmotrík. Znie až tragikomicky ak konateľ developera svojou
zástavbou zlikviduje zeleň v Rači a potom ako konateľ televízie TA3
(tá istá osoba) odvysiela príspevok o tom, že v Bratislave je málo
zelene.. V obsahu príspevku verejne odovzdáva račianskym poslancom odkaz,
že budúcnosť parku je teraz v ich rukách. Poslancom tým dal jasne najavo,
čo by pre nich z pohľadu ďalšej medializácie mohlo znamenať „správne“
a čo „nesprávne“ hlasovanie v tejto veci.
Pokiaľ ide o výhodnosť
a opodstatnenosť zámeny - neuveriteľne vyznieva argumentácia, že zámenou
vlastne získava mesto a stráca developer. Pričom ako argumentácia sa
najčastejšie využíva konštatovanie, že mesto získava ucelený pozemok, zatiaľ čo
developer len „bezcenné“ pozemky roztrúsené v území. Pravda je však taká,
že developer umiestnil svoje stavby na pozemkoch hlavného mesta v rozpore
s ustanoveniami nájomnej zmluvy. Pozemky rozdrobil, znížil ich hodnotu
a tým spôsobil mestu škodu. Je povinnosťou developera tieto škody
vysporiadať odkúpením pozemkov za riadnu trhovú hodnotu ucelenej stavebnej
parcely.
Je fakt, že developer ponúka mestu ucelený
pozemok pre vybudovanie parku. To, čo z úst developera alebo starostu
určite nebudete počuť je, že v rámci zámeny mesto kúpi od developera
pozemok pre vybudovanie parku za takmer pol milióna eur.
A k vybudovaniu parku pridá vlastné pozemky v hodnote takmer 300
tisíc eur. Ale možno ste počuli, že nás park nestojí nič..
Jediným pozitívnym bodom návrhu zámeny je
nádej na vybudovanie parku. Developer plánuje vybudovať park
s preinvestovaním čiastky 100 tisíc eur, zároveň však chce mestu predať
pozemky pod účelovými komunikáciami za takmer 400 tisíc eur. Takéto pozemky
developeri odovzdávajú mestu za symbolické euro!
O návrhu zámeny tak ako ju pripravil
developer v spolupráci s račianskym starostom Pilinským rokovali aj
mestskí poslanci. Poslanci dvakrát po sebe takto pripravený návrh neprijali.
Nie z dôvodu, že nechcú Rači dopriať park, nie z dôvodu, že nechcú
vysporiadať pozemky pod Radničným námestím. Prekážkou bol rozsah navrhovanej
zámeny a jej nevyváženosť, čo sa jasne potvrdilo na druhom mestskom
zastupiteľstve, keď poslanci dali na stôl tri významné pozmeňovacie návrhy.
Týmito korekciami sa snažili dospieť k vyváženej a férovej dohode pre
mesto aj pre developera.
Dnes nič nebráni developerovi ani
starostovi Rače, aby pripravili návrh takejto dohody. Rovnako nič nebráni tomu,
aby developer spravil administratívne kroky smerujúce k vybudovaniu parku a následne
aj park vybudoval.
Developer je dlžný park svojim zákazníkom,
ktorým roky predával byty ako bývanie pri novom parku.
Starosta je dlžný park všetkým Račanom.
V lokalite Radničné námestie by dnes
bola primeraná zástavba zodpovedajúca prostrediu v Rači, športový areál, zeleň
a parková úprava, keby spolu s ďalšími račianskymi poslancami Peter
Pilinský v roku 2007 nehlasoval za odpredaj pozemkov Kmotríkovej
spoločnosti Intercom Development..
Martin Rybák
člen občianskej komisie
0 comments:
Zverejnenie komentára