Zaslal som Hl. mestu SR Bratislava tieto pripomienky k návrhu zadania štúdie umiestnenia nájomného bývania na území Bratislavy. Návrh je možné pripomienkovať do 31.01.2020.
Všeobecné ohľadom celého dokumentu:
Žiadam doplniť, o aký podiel
nájomných bytov by sa jednalo pri jednotlivých lokalitách štúdie, akým spôsobom
by v prípade súkromných pozemkov bolo garantované využitie bytových
priestorov ako nájomného bývania.
Ohľadom konkrétnych lokalít
v mestskej časti Bratislava-Rača:
Pastierska
Nakoľko ide o priemyselnú oblasť v blízkosti
železníc, navrhujem overiť rozvojový potenciál celej danej lokality
v samostatnej štúdii, ktorý je viazaný na predĺženie komunikácie Na
pántoch (prekládka komunikácie II/502 - Púchovská) a je ohraničený
železničnou traťou Bratislava-Žilina, komunikáciou Rybničná, Račianskym potokom
a železničnou traťou Rača-Vajnory. V tejto oblasti je pre rozvoj potrebné spracovať
samostatnú urbanistickú štúdiu a na základe nej meniť účel využitia nielen
predmetného pozemku ale aj zázemia.
V prípade
funkcie bývania upozorňujem na to, že železničné priecestie je problematické
z hľadiska dopravy (je otázne ako dlho bude umožnené jeho ponechanie)
a preto nevyhnuté začať riešiť prekládku II/502 - Púchovská.
Je potrebné
overiť hlukové aj prachové odizolovanie bývania od železničnej trati (hluková stena,
výsadba vzrastlých stromov a pod.) – preveriť súlad s príslušnými
zákonmi SR a Smernicou Európskeho parlamentu a Rady č. 2002/49/EC.
Do samotného
projektu doplniť aj úpravu samostatného nástupištia a autobusovej zastávky
„Pastierska“ v smere do Vajnôr. Zároveň doplniť do projektu stromoradie.
Zároveň je
potrebné overiť vhodnosť daného územia pre výstavbu z hľadiska splaškovej
kanalizácie a zachytávania dažďových vôd v území.
Pekná cesta 1
Predmetné územie v blízkom rádiuse priemyselnej
zóny – Grafia/Meopta nie je vhodné na umiestnenie bytových domov, na parc. č.
9200/2, k.ú. Rača je vhodnejšie
umiestniť parkovisko pre návštevníkov lesoparku a obyvateľov, zároveň na
ďalších mestských parcelách – 9200/1, 9201/1 a 9202, k.ú. Rača je vhodné
umiestniť pre vodozádržné opatrenia a zlepšenie mikroklímy dreviny
a vodozáchytné nádrže – vsakovanie jamy.
Žiadam túto lokalitu
vyradiť z predmetnej štúdie.
Pekná cesta 2
Predmetné územie pre blízkosť priemyselného areálu
Grafia/Meopta nie je vhodné na zmenu funkcie na bývanie, zároveň nie je ani
vhodne dopravne odslúžené, nakoľko komunikácia Pekná cesta a tiež
Račianska nie sú už podľa súčasných dopravno-kapacitných prieskumov kapacitne
vyhovujúce. Zároveň pre hluk a ostatné negatívne vplyvy by nové objekty na
bývanie v tejto oblasti boli aj v rozpore so smernicou EP a Rady
č. 2002/49/EC.
Zdroj: Hluková mapa – noc -priemyselné
zariadenia 2016 – www.hlukovamapa.sk
- Euroakustik
Je
nevyhnutné, aby Hl. mesto SR Bratislava v súčinnosti so štátom (BSK) začali riešiť
predĺženie Bojnickej/Galvaniho (v zmysle územnej rezervy) a do vyriešenia
tejto dopravnej stavby nebol povoľovaný žiaden typ stavieb v danej lokalite.
Žiadam túto lokalitu vyradiť
z predmetnej štúdie.
Račianska
Na danom
pozemku je právoplatné stavebné povolenie na administratívnu budovu – považujem
pre blízkosť dôležitého dopravného uzla (železničné stanice BA-Vinohrady
a BA-Predmestie) za dôležité, aby daná lokalita bola aj naďalej vyčlenená
pre budovanie pracovných miest – podobne ako je to v celej danej línii
Račianskej ulice od Nového záhonu až po ŽST Vinohrady, budovanie bytového domu
v danej lokalite nepovažujem za vhodné. Je dôležité, aby v mestskej
časti Bratislava-Rača boli aj pracovné príležitosti – kancelárie a pod.
Rádius
pešej dochádzky zo železničnej stanice – 5 min.
Zároveň je
daná lokalita problematická z hľadiska hluku – železnice, električkovej
trate aj račianskej dopravnej radiály. Z daného dôvodu je možné
v tejto lokalite umiestniť iba budovy s vnútornou cirkuláciou vzduchu
– tj. bez otvárania okien – čo obytné budovy nespĺňajú.
Žiadam túto lokalitu vyradiť
z predmetnej štúdie.
Východná
Žiadam
posúdiť v samostatnej štúdii dané územie v širších vzťahoch vrátane
samostatnej príjazdovej komunikácie od komunikácie Východná, v predmetnom
území (širšie vzťahy) sa aktuálne nachádzajú v rozvojovom území funkčné
kódy 101, 202, 502 a 201 – lokalita je ohraničená parcelou 7226, k.ú.
Rača.
Vymedzenie
zóny
Zároveň
žiadam pri zmenách územného plánu zapracovať aj parc.č. 4740 a 4741/4,
k.ú. Rača a zmeniť ich funkčný kód z 102 na 1110 – parky, sadovnícke
a lesoparkové úpravy.
Upozorňujem
na problematickosť danej lokality z hľadiska dopravného napojenia – je nevyhnutné
zároveň v línii parc. 7226, k.ú. Rača vybudovať samostatnú komunikáciu
s napojením na predĺženú komunikáciu Na pántoch. Daná nová komunikácia
musí byť vrátane chodníka a cyklochodníka. V prvej etape je nevyhnuté
jej napojenie minimálne na komunikáciu Sklabinská.
Požadujem, aby súčasťou samostatnej štúdie
bolo aj vymedzenie priestoru na vybudovanie parkoviska pre obyvateľov ulice Na
pasekách.
Zároveň je
potrebné overiť vhodnosť daného územia pre výstavbu z hľadiska splaškovej
kanalizácie a zachytávania dažďových vôd v území.
0 comments:
Zverejnenie komentára